“没有比中国卖家购买更多澳洲住宅房地产的人了。如果你认为中国卖家从市场消失了，数据会证明你的判断是错的。”中国海外房产网——居外网的联合创始人Daniel Ho对澳洲海外投资审查委员会一季度报告表示。

一、2022中国卖家高居榜首

2022年12月9日，澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB）的第一季度海外投资报告（2022年7月1日-9月30日）显示，中国大陆是第一季度住宅房产地产投资提案数量和价值最大的来源国及地区之一，其后是中国香港、越南。2020年至2022年，中国也在该行业投资提案数量中独占鳌头。

排名前10的澳洲住宅房地产投资提案数量和价值来源国及地区

2022年7-9月，中国在澳的住宅房地产投资提案总数为731项，价值为1.0亿澳元；2021-22年总数为2317项，总价值为2.4亿澳元；2020-21年总数为2227项，总价值为2.7亿澳元。

2022年第一季度，美国是最大的商业投资提案数量与价值的最大来源国及地区之一，其后是加拿大、新加坡、中国、泰国。但美国在住宅房地产投资提案数量和价值方面，并未跻身前十。

二、去年澳房地产市场需求疲软

2023年1月3日，CoreLogic发布了一篇关于澳大利亚房屋价值指数的文章。CoreLogic是在澳大利亚和新西兰提供房地产数据和分析服务的领先供应商，持有澳大利亚最多的物业数据。

其研究称，2022年澳大利亚房价下跌5.3%。这不仅是自2018年以来，澳洲房价首次下跌；也是自2008年全球金融危机时最大跌幅，当年在利率连续上升的情况下，房价下降了6.4%。

截至2022年12月31日的澳洲住宅价值指数变化

2022年，悉尼 (-12.1%) 和墨尔本 (-8.1%) 全年房价跌幅最大，年初时最甚。

与之相反，3个首府城市逆势上涨：阿德莱德 (10.1%)、达尔文 (4.3) %、珀斯 (3.6%)。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，2022年是反差很大的一年，前四个月房价大多在上涨，但随着澳洲联储开始有史以来最快加息，住宅房价急剧下降。

“南澳地区在过去一年的增长最为突出，房价全年增长了17.1%。”Lawless称。以葡萄酒著名的巴罗萨房价涨幅23.0%，领跑资本收益。

值得注意的是，尽管很多地区经济低迷，但房价仍普遍远高于疫情前的水平。

纵观澳洲各省会城市，房价比疫情开始时（2020年3月）高11.7%，整个区域市场的房价上升了32.2%。

三、2023澳洲房地产面临不确定性

2023年是不确定性很大的一年。

抵押贷款利率将是影响房地产市场表现的主要因素之一。

2022年12月14日，Realestate澳大利亚最大的房屋租赁买卖网站预测，2023年不断升级的需求和紧张的供应会导致租金持续上涨，且省会城市比局部地区更明显。

由于较高的利率降低了买方借贷能力和市场房产价格，买卖双方市场的很多趋势将进一步延续。

长期来看，随着价格降低、利率稳定、工资增长，市场情况将会得到改善。供应商会更愿意放出房源，潜在买家更愿意交易。

CoreLogic预测，2023年初，澳洲房价将进一步下降。被积压的房产涌入市场，新上市的物业数量增加。在利率达到顶峰后，房价企稳。

2023年下半年，鉴于房地产情况不断恶化，潜在供应商推迟或重新考虑他们的销售决定，新上市的房产数量异常。

2月至4月，新登广告的房产数量可能将会有季节性上升。今年，这种现象可能会出现在市场买方不活跃时。

这种情况下，市场销售时间可能会进一步增加、供应商的折扣力度加大，最终导致价格进一步下降。Lawless表示：“对于买家来说，我认为（今年）有一些机会。悉尼房价下跌超过12%，这是一个积极的信号。”

部分消息来源：Foreign Investment Review Board, CoreLogic

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